签订购房合同需要什么材料 签订购房合同后能退吗 签订购房合同时必须注意哪些事项

在买房的时候，首先要做的就是签订购房合同。它不仅明确了许多购房细节，还是一种法律保障。关于签订购房合同时需要准备的资料，相信许多人都不清楚。下面就和小编一起来文中详细了解一下 签订购房合同需要什么材料 ，顺便来说说 签订购房合同后能退吗 以及 签订购房合同时必须注意哪些事项 。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、签订购房合同需要什么材料

签订购房合同需要什么材料？使用不同的付款方式，在签订购房合同时需要准备的资料是不同的，常见的付款方式有一次性付款和按揭付款，下面就和小编具体了解一下。

1、一次性付款所需资料

（1）购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。

（2）有关单位出具的购房证明，是指购房者本人所在单位开的证明，加盖本单位的公章即可。

2、按揭贷款所需资料

（1）购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份，可以多复印几份，以备不时之需。

（2）户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件。

（3）结婚证复印件3份。

（4）相关单位出具的购房证明。

（5）夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。

（6）借款人及配偶私章，如果没有签字都是可以的。

二、签订购房合同后能退吗

根据规定，在购房的时候需要签订购房合同。但是在实际生活中，有些人会因为一些问题放弃购买房子，那么签订购房合同后能退吗？

实际上，在某些情况下的购房合同可以退，以下是详细介绍。

1、 开发商 延迟交房

延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，没有得到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、房屋质量不合格

若是遇到房屋质量不合格的情况下，也可以申请退房。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房，第二种是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

3、房屋面积误差超出3％

新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，购房者也可以申请退房。

三、签订购房合同时必须注意哪些事项

1、确定逾期交房责任

在购房合同中，需要明确标注关于逾期交房的责任，并注意延期交房是否有赔偿。如果合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、确定公摊建筑面积

在实际生活中，许多开发商都会在 公摊面积 上面下文章，因此在签订合同的时候一定要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

3、确定物业权利

为了保证自己入住后的权益，购房者应在附件中确定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。

4、确定面积差处理方式

若是出现实际面积和约定的面积不符时，对于有约定的合同，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3％，那么购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。

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