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佛山二手房税费怎么算 佛山二手房税费明细 佛山二手房税费政策

2020-12-09 23:58

来源:网络整理点击:1068

佛山是广东省地级市,国务院批复确定的中国重要的制造业基地、珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽,在我国东南地区有着重要地位。因此越来越多年轻人选择来到这座城市就业,因此涉及到购买二手房的问题。那么 佛山二手房税费怎么算 ?今天小编就为大家带来了 佛山二手房税费明细 ,看看 佛山二手房税费政策 ,给有需要的朋友提供参考。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、佛山二手房税费怎么算

佛山二手房税费需要买卖双方共同缴纳,他们所需要承担的税种有所差异。

1、买方所需缴纳的二手房税费

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(1) 契税

成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

(2)交易服务费

建筑面积(平方米)×3元

(3)交易印花税

成交价或评估价(高者)×0.05%

(4)产权转移登记费

50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

2、卖方所需缴纳的二手房税费

(1)交易服务费

建筑面积(平方米)×3元

(2)交易印花税

成交价或评估价(高者)×0.05%

(3)土地出让金

成交价或评估价(高者)×1%;

如果是解困房,成交价或评估价(高者)×1%;

如果是商品房,土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

(4)分摊费用

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

(以上费用来源于网络,仅供参考)

二、佛山二手房税费明细

佛山二手房买卖主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。佛山二手房税费明细如下:

1、契税

普通住宅,家庭唯一住房且为 90平方 米以下(含),税率为过户价的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为过户价的1.5%。家庭二套且面积大于90平方米的,契税为过户价的2%。

2、增值税

距离上次交易满两年的普通住宅免征增值税,若未满两年的征税为:过户价/(1+5%)*5.6%.

3、个人所得税

房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用。

4、其他如工本印花税一般为5元/本。产权转移登记费为80元/套。

注:以上费用比例仅供参考,实际房屋交易中,现阶段市场,多数税费由买方承担,但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

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三、佛山二手房税费政策

根据2019年3月30日财政部最新规定,自2019年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,因此佛山二手房税费政策也出现了相应的调整,具体税费明细如下:

1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

(1)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

(2)买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

(3)以下情况按照3%缴纳

144(含144平)平方以上 ;

买方不是首次购房 ;

车库。

非普通住宅(商业用房);

1、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

(1)房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

(2)房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

(3)房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

(4) 商铺 差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

(1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

(3)商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

4、其他费用相对较少:

交易费:6元/平方*房屋平方数 ;

工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开3份;

公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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